他涨了1000多万元杭州二手房成交创年内新高两年前跌成事故的板块也开始涨价

“他涨了1000多万元，你还是看看其他房源吧。”

据中指研究院统计，10月杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手房源8769套，环同比增幅均超过60%，创年内新高。

部分房东开始调涨挂牌价格，甚至连原先面临“破发”尴尬境地的亚运村板块，也出现了百余套涨价房源。更有甚者，将挂牌价上调了1000多万元，涨幅超过40%。

为了卖房，先涨价1000多万元

位于杭州市拱墅区的昆仑公馆，近年来二手房成交量一直非常小，近期其中一套房源突然调价，上涨了1100万元，令小区热度飙升。

“他一边在拍卖平台用正常价格拍卖，一边在中介高价挂牌，再找些托儿。他买进来的价格才2100万元，自己想赚个三四百万元。”王洋透露。

与此同时，在该拍品详情页面还注明：“本标的在某壳平台上的挂牌价，以及评估报告中的评估价显示，该房源降价幅度巨大，达到1127万元之多。”

王洋坦言：“尽管涨价千万元只是花式卖房的个例，但杭州所有稀缺地段住宅在过去一两年甚至更长时间内，始终保持稳中向上的态势。”

根据王洋的观察，今年以来，杭州3000万元到5000万元（甚至更高）二手房的成交量，已经超过以往三四年成交量的总和。

两年前“跌成事故”的板块也涨价了

中指研究院统计发现，10月杭州二手房带看量超16万人次，周度成交量也涨至2000套以上。

尽管进入11月后这一趋势有所回调，但整体市场活跃度仍然很高。

其中，绿城桂冠东方的月度成交量，从8月的26套、9月的24套，猛增到10月的99套。

值得注意的是，绿城桂冠东方也不再是面临“破发”的卑微姿态了。挂牌房源中，月度降价房源175套，涨价房源101套；而前一周（10月28日～11月3日），降价房源27套，涨价房源已经升到41套了。

不仅如此，就连未来科技城这个一度“跌成事故”的网红板块，近半年价格竟然上涨了1.7%。

但整体价格表现仍然平平。据中指研究院统计，10月杭州二手房价格仍然环比下跌0.6%，维持“以价换量”态势。1～10月，杭州市区（不含富阳、临安）二手房共计成交67890套，同比增长34.1%，预计全年增长势头稳定。叠加年底的成交黄金期，未来两个月成交量预计也能维持7000～8000套水平。

“二手房交易活跃起来，对新房市场会产生积极影响，后续会提振改善型住房需求。”严跃进分析。

王洋认为，这些板块二手房价格持续回暖甚至上涨的可能性不大。亚运村等不同板块的投资盘，最着急出货的那批房东，前段时间都抛掉了。加上这类板块供应量大，投资客比例不小，在如今的行业大背景下很难溢价消化。