新信号房地产多指标同比降幅连续收窄
摘要
【新信号!房地产多指标同比降幅连续收窄】9月14日,国家统计局发布房地产市场情况数据。从1—8月份的数据来看,全国新房销售面积和销售额、房企到位资金、房屋新开工面积等多指标同比降幅均继续收窄。其中,全国新房销售面积已经连续3个月降幅收窄,销售额已经连续4个月降幅收窄;房企到位资金降幅已经连续5个月收窄,房屋新开工面积连续6个月降幅收窄。同时,房地产开发投资同比降幅也未继续扩大。
9月14日,国家统计局发布房地产市场情况数据。
从1—8月份的数据来看,全国新房销售面积和销售额、房企到位资金、房屋新开工面积等多指标同比降幅均继续收窄。其中,全国新房销售面积已经连续3个月降幅收窄,销售额已经连续4个月降幅收窄;房企到位资金降幅已经连续5个月收窄,房屋新开工面积连续6个月降幅收窄。同时,投资同比降幅也未继续扩大。
业内人士认为,随着政策进一步宽松,叠加下半年高基数影响减弱,全国新房销售同比降幅有望继续收窄,但居民观望情绪及房价预期仍将拖累市场修复节奏,短期内市场整体仍处于筑底阶段。
商品房销售指标降幅持续收窄
国家统计局的数据显示,1—8月份,新建商品房销售面积60602万平方米,同比下降18.0%,其中,住宅销售面积下降20.4%;新建商品房销售额59723亿元,同比下降23.6%,其中,住宅销售额下降25.0%。
值得注意的是,1—8月份,新建商品房销售面积累计降幅较1—7月收窄了0.6个百分点,已经连续3个月降幅收窄;新建商品房销售额累计降幅较1—7月收窄了0.7个百分点,已经连续4个月降幅收窄。
中指研究院研究副总监徐跃进认为,全国层面,高基数减弱效应持续,新建商品房销售额、销售面积同比累计降幅持续收窄。重点城市层面,8月,支持政策效应减弱,叠加高温天气影响,苏州、无锡、重庆、成都等城市新房成交量延续回落态势,同比降幅扩大,市场仍面临较大调整压力。目前,市场正在进入“金九银十”传统旺季,核心城市新房市场活跃度或将小幅回升,但前期土地大幅缩量将制约房企供货能力,进而拖累销售恢复,同时居民收入预期等长期因素尚未有明显改善,新房市场整体仍承压。
徐跃进预计,政策方面将继续维持宽松态势,需求端放宽核心城市限制性政策仍是优化的重要方向,各地降低房贷利率、降低交易税费等仍有进一步调整空间;同时去库存方面,各地收储工作将加速推进,带动市场修复。接下来,随着政策进一步宽松,叠加下半年高基数影响减弱,全国新房销售同比降幅有望继续收窄,但居民观望情绪及房价预期仍将拖累市场修复节奏,短期内市场整体仍处于筑底阶段。
房企到位资金连续5个月降幅收窄
从房企到位资金情况看,国家统计局的数据显示,1—8月份,房地产开发企业到位资金69932亿元,同比下降20.2%。其中,国内贷款10229亿元,同比下降5.1%;利用外资20亿元,同比下降42.4%;自筹资金25150亿元,同比下降8.4%;定金及预收款21078亿元,同比下降30.2%;个人按揭贷款9920亿元,同比下降35.8%。
值得注意的是,房企到位资金累计同比降幅较1—7月收窄了1.1个百分点,已经连续5个月收窄。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,全国房企到位资金指标累计同比降幅持续收窄,总体看今年外部金融的支持力度是空前大的,包括各地对于保交房等工作以及“白名单”制度都给出了较多支持,也确保一些有瑕疵项目可以更好获得资金的支持。
房地产开发投资同比降幅持平
从房地产开发投资完成情况看,国家统计局的数据显示,1—8月份,全国房地产开发投资69284亿元,同比下降10.2%;房地产开发企业房屋施工面积709420万平方米,同比下降12.0%;房屋新开工面积49465万平方米,同比下降22.5%;房屋竣工面积33394万平方米,同比下降23.6%。
值得注意的是,房地产开发投资累计同比降幅没再扩大,房屋新开工面积累计同比降幅较1—7月收窄了0.7个百分点,已经连续6个月降幅收窄。
严跃进认为,新开工指标已经连续6个月收窄,得益于当前新开工企业资金状况表现较好,以及融资协调机制积极发力。各地针对新开工项目落实了较好的支持,也有助于后续项目加快预售和交付。
不过,徐跃进认为,在市场销售尚未恢复、企业资金承压、土地成交持续缩量的情况下,房地产开发投资仍处低位,累计降幅与上月持平,新开工累计降幅在低基数影响下延续小幅收窄态势。整体来看,房企经营压力尚未缓解,短期房地产开发投资、新开工或难改下行态势。
(原标题:新信号!房地产多指标同比降幅连续收窄)