降税费促交易楼市有望见底企稳房地产板块集体高开

11月14日早盘，A股整体小幅低开。上证指数开盘报3429.51点，跌0.28%。深证成指开盘报11333.40点，跌0.23%。创业板指开盘报2411.29点，跌0.25%。地产板块走强，房地产ETF基金（515060）高开3.20%。标的指数成分股中，特发服务、苏州高新、深振业A、世联行、天地源、中交地产等涨幅居前。

消息面上，11月13日，财政部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。个人交易税费方面：1）契税：对个人购买家庭首套住房，面积为140平方米及以下/140平方米以上的，分别减按1%/1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下/140平方米以上的，分别减按1%/2%的税率征收契税。2）增值税：取消普通住宅和非普通住宅标准的一线城市，出售住房增值税免征年限为2年及以上。土增税方面：1）各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5pct；2）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，普通住宅增值额未超过扣除项目金额20%，继续免征土地增值税。

华福证券认为，增值税标准的放宽，有利于一线城市二手房卖家降低交易成本，土增税税率的降低有利于缓解房企开发过程中的流动性风险，稳定企业端预期。未来伴随增量政策落地传导二手房价企稳，需求端逐步复苏，带来从核心城市房价出发的房价复苏，进而推动销售规模复苏，供给端流动性改善，拿地推盘复苏的正向循环。

公开信息显示，房地产ETF基金（515060）跟踪的中证全指房地产指数囊括万科、保利发展、招商蛇口等房地产龙头，全面布局房地产开发、管理、服务等行业。